부동산 취득세 계산기
부동산 매입 시 취득세와 등록세를 계산합니다.
이용 안내
부동산 취득세 계산기란?
부동산을 취득할 때 납부해야 하는 취득세를 미리 계산할 수 있는 도구입니다. 취득세는 부동산 취득가액을 기준으로 세율을 적용하며, 주택 수와 가액에 따라 세율이 달라집니다. 교육세, 농어촌특별세 등 부가세도 함께 산출합니다.
주택 취득세 세율 체계
1주택자가 6억 원 이하 주택을 취득하면 1%, 6억 초과~9억 이하는 1~3%가 구간별로 적용되며, 9억 원 초과는 3%입니다. 2주택자는 조정대상지역 여부에 따라 8%, 3주택 이상은 12%가 적용될 수 있습니다. 법인 취득 시에도 중과세율이 적용됩니다.
부가되는 세금 항목
- 지방교육세: 취득세의 10%
- 농어촌특별세: 전용면적 85㎡ 초과 시 취득세의 10%, 85㎡ 이하는 비과세
- 등록면허세: 소유권이전등기 시 추가 발생
취득세 납부 기한과 절차
부동산 취득일로부터 60일 이내에 시·군·구청에 신고·납부해야 합니다. 기한 내 미납 시 가산세(20%)와 납부지연가산세가 부과됩니다. 잔금일 기준으로 취득일이 산정되므로 잔금일 이전에 미리 준비하는 것이 좋습니다.
FAQ
1주택자가 이사를 위해 새 집을 먼저 사면 취득세가 중과되나요?
일시적 2주택의 경우 종전 주택을 일정 기간(원칙 3년, 조정대상지역 내 1~2년) 내 처분하면 1주택 세율을 적용받을 수 있습니다. 처분 기한을 넘기면 중과세율이 소급 적용될 수 있으므로 주의가 필요합니다.
분양권이나 입주권 취득 시 취득세는?
분양권은 실제 건물 완공 후 최초 취득 시점에 취득세가 부과됩니다. 2020년 8월 12일 이후 취득한 분양권은 주택 수에 포함되어 기존 주택 취득세 계산에 영향을 줍니다.
생애최초 주택 구입 시 취득세 감면 혜택은?
생애최초 주택 구입자는 주택 가액 및 요건에 따라 취득세를 200만 원 한도로 감면받을 수 있습니다. 취득 후 3개월 이내 실거주해야 하며 3년 이내 처분하면 감면분이 추징됩니다.
증여로 받은 부동산의 취득세는 어떻게 계산하나요?
증여 취득세는 증여 당시 시가인정액(시세)을 기준으로 3.5%가 적용됩니다. 조정대상지역 내 3억 원 이상 주택을 증여받으면 12% 중과세율이 적용됩니다. 시가인정액은 공시가격이 아닌 실거래가 기준입니다.
법인이 주택을 취득하면 취득세가 얼마인가요?
법인이 주택을 취득하면 원칙적으로 12% 중과세율이 적용됩니다. 임대사업법인이나 사원용 주택 등 일부 예외가 있지만 요건이 까다롭습니다. 법인 명의 주택 취득 전 세무전문가와 상담하는 것을 권장합니다.
취득세 신고는 직접 해야 하나요?
보통 법무사나 공인중개사가 등기 과정에서 함께 처리해줍니다. 잔금일 이후 직접 위텍스(wetax.go.kr) 또는 시·군·구청 세무과를 통해 신고·납부도 가능합니다.
오피스텔 취득세는 주택과 다른가요?
오피스텔은 업무용과 주거용에 따라 취득세율이 다릅니다. 신축 분양 시에는 4.6%(취득세 4% + 부가세), 기존 주거용 오피스텔 거래 시에는 주택과 동일한 기준이 적용될 수 있습니다.
※ 본 계산 결과는 참고용이며, 실제 금액과 차이가 있을 수 있습니다. 정확한 금액은 관련 기관이나 전문가에게 확인하시기 바랍니다.