월세 vs 전세 비교 계산기

전세 vs 월세 비교 계산기란?

전세와 월세 중 어느 쪽이 경제적으로 유리한지 비교해주는 계산기입니다. 전세금의 기회비용(투자 수익)과 월세 지출을 비교하여 실질적인 주거비를 산출하고, 어느 방식이 더 유리한지 판단하는 데 도움을 줍니다.

전세 vs 월세 비교 방법

전세의 기회비용은 전세 보증금을 다른 곳에 투자했을 때 얻을 수 있는 수익입니다. 예를 들어 전세금 3억 원, 기대 수익률 3%라면 연 900만 원(월 75만 원)의 기회비용이 발생합니다. 이를 월세와 비교하여 어느 쪽이 실질 부담이 적은지 판단합니다.

비교 시 고려 요소

• 전세대출 이자: 전세금을 대출로 조달한 경우 대출 이자를 월세에 준하는 비용으로 계산
• 전세보증보험료: 전세 사기 위험에 대비한 보험료도 비용에 포함
• 월세 세액공제: 무주택 세대주는 월세의 최대 17% 세액공제 가능
• 전세 이자소득 기회비용: 기대 수익률 설정에 따라 결과가 달라짐

언제 전세가 유리하고 언제 월세가 유리한가?

시중 금리가 낮을 때는 전세 보증금의 기회비용이 낮아 전세가 상대적으로 유리합니다. 반면 금리가 높거나 투자 수익률이 높은 시기에는 보증금을 투자하고 월세를 사는 것이 더 유리할 수 있습니다. 본인의 자금 상황과 목적에 맞게 선택하세요.