청약 가점 계산기

주택청약 가점제란?

주택청약 가점제는 분양 아파트 청약 시 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간을 점수로 환산하여 높은 순으로 당첨자를 선발하는 방식입니다. 민영 주택 전용 85㎡ 이하 물량의 75%~100%가 가점제로 분양되므로, 가점 관리가 청약 당첨의 핵심입니다. 총점은 84점 만점입니다.

청약 가점 산정 기준 (84점 만점)

• 무주택 기간 (32점): 0년 미만 0점 → 15년 이상 32점. 주택 처분 후 1년 경과 시 무주택자로 인정.
• 부양가족 수 (35점): 본인 제외 0명 0점 → 6명 이상 35점. 직계존속(부모)·직계비속(자녀) 포함, 주민등록 등재 기준.
• 청약통장 가입 기간 (17점): 6개월 미만 1점 → 15년 이상 17점. 통장 유지 기간에 비례.

청약 가점 높이는 전략

• 청약통장은 빠를수록 유리: 사회 초년생이라면 입사 직후 바로 개설
• 주택 처분 후 1년 경과 시 무주택 기간 카운트 시작
• 부모 모시기: 부모를 동거 봉양하면 부양가족 점수 추가 (3년 이상 동거 필요)
• 결혼 후 자녀 출산: 각 1명당 7점씩 추가

추첨제와 가점제 비교

가점이 낮다면 가점제보다 추첨제 물량이 많은 전용 85㎡ 초과 대형 평형이나 민간 분양 추첨제 물량을 노리는 전략도 있습니다. 특별공급(신혼부부, 생애최초, 다자녀 등)은 별도 자격 요건이 있으며 일반 공급과 경쟁하지 않으므로 해당 조건 충족 시 반드시 특별공급을 우선 신청하세요.