전월세 전환율 계산기

전월세 전환율이란?

전월세 전환율은 전세를 월세로 전환할 때 또는 그 반대로 전환할 때 적용하는 이율입니다. 법정 전월세 전환율은 기준금리 + 2%포인트 또는 한국은행 기준금리의 4배 중 낮은 것을 상한으로 합니다. 2026년 기준 기준금리 3%라면 전환율 상한은 5~7% 수준입니다. 이를 초과하는 전환 요구는 임차인이 거부할 수 있습니다.

전세 → 월세 전환 계산

전세 보증금 3억원에서 월세 보증금 5,000만원으로 전환 시, 전환 대상 보증금 = 3억 – 5,000만원 = 2억 5,000만원입니다. 전환율 5% 적용 시 월세 = 2억 5,000만원 × 5% ÷ 12 = 1,041,667원(약 104만원)이 됩니다. 전환율이 높을수록 월세 부담이 커집니다.

전세 vs 월세 선택 기준

• 전세자금대출 금리보다 전월세 전환율이 높다면 전세가 유리
• 전세 보증금 마련이 어렵거나 목돈을 다른 곳에 투자할 수 있다면 월세 검토
• 단기 거주(1~2년)라면 전세 계약 리스크(보증금 반환)를 고려하여 월세가 나을 수도
• 전세가율이 80% 이상인 매물은 깡통전세 위험이 있으므로 보증보험 가입 필수

월세 → 전세 역산

월세 80만원, 보증금 3,000만원, 전환율 5% 기준으로 전세 환산: 환산 전세 보증금 = (월세 × 12 ÷ 전환율) + 월세 보증금 = (80만 × 12 ÷ 0.05) + 3,000만원 = 1억 9,200만원 + 3,000만원 = 약 2억 2,200만원입니다.