전세대출 계산기

전세자금대출이란?

전세자금대출은 전세 보증금 마련을 위해 금융기관에서 빌리는 대출로, 임차인이 세입자로서 보증금을 치를 수 있도록 지원합니다. 전세 기간 중에는 이자만 납부하고 계약 종료 시 보증금 반환금으로 원금을 상환하는 구조입니다. 주택담보대출보다 금리가 높은 경우가 많으나, 전세보증보험(HUG·HF·SGI)과 연계 시 금리 우대를 받을 수 있습니다.

전세자금대출 종류와 특징

• 시중은행 전세대출: 소득 요건 없이 가능. 전세보증보험 연계로 금리 우대.
• 버팀목 전세대출(주택도시기금): 연소득 5,000만원 이하, 전세보증금 3억원 이하(수도권) 조건. 연 2~3%대 저금리.
• 청년 버팀목 전세대출: 만 19~34세 청년. 연소득 5,000만원 이하. 연 1.8~2.7%대 우대.
• 신혼부부 전세대출: 혼인 7년 이내. 연소득 6,000만원 이하. 금리 우대 및 한도 확대.

전세보증보험의 역할

전세보증보험은 집주인이 전세 만기 후 보증금을 반환하지 못할 경우 보증기관(HUG·HF·SGI)이 대신 상환해주는 보험입니다. 보험료는 보증금의 연 0.1~0.154% 수준이며, 이를 통해 전세 사기 피해를 예방할 수 있습니다. 전세대출을 받을 때 대부분 보증보험 가입이 함께 이루어지며, 전세금 반환 리스크를 크게 줄여줍니다.

전세 vs 월세 선택 시 고려사항

전세대출 이자와 월세를 비교하여 더 유리한 주거 형태를 선택해야 합니다. 예를 들어 전세 3억원 대출을 연 4%로 받으면 월 이자가 약 100만원입니다. 같은 주택 월세가 60만원이라면 월세가 더 유리할 수 있습니다. 단 전세는 만기 시 보증금을 전액 돌려받으므로 장기적으로 목돈을 지키는 효과가 있습니다.